择房子的时候，作为消费者的您一定要擦亮眼睛，买到能升值的房子，才不会让您在花了大把的钱之后喊后悔。

    最后，一定要说的是，在房产升值的背后，有一个被房地产营销刻意忽略掉，而普通购房者并不了解的环节，那就是房屋折旧。

    房产价值评估与寻常百姓的生活密切相关，无论是投资还是自住，自己房屋目前的实际价值永远是每一位业主最为关心的问题。人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被人们所忽略了，那就是“房屋折旧率”。

    其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。购买房屋无论是用来自住还是投资，其折旧率都是不可小觑的重要环节。在我们确定所购买二手房价格的时候，通常要考虑该房屋的折旧率。

    房屋折旧是由于诸多因素带来的房屋价值上的损失而形成的。折旧费是房屋折旧的货币体现，它是房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗、人为损耗及功能陈旧带来的损耗，使得它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。

    随着居住环境的改善，人们生活水平的提高，卖房买房已经成为众多置业者永恒的话题。不论多新的房子，在转手卖掉的同时也存在折旧的问题，无论是否居住，它都是以二手房身份出现的。事实上，忽视房屋折旧率，对购买者而言显然不公平。大家知道房屋都是有一定使用年限的，况且土地使用权也是有年限的。《物权法》出台前住宅土地使用权通常情况下最长只有70年。假如一套房子已经居住了10年，那么后来者就只有60年的土地使用权，加上每年2%的折旧率，如果还按相当于新房的价格买入，甚至还增加了升值部分的差额，购房者显然很吃亏。

    所以，要想让自己的房子升值，最好请专家帮自己评估一下，谨慎出手才有丰厚收入。