权衡利弊——影响房子升值潜力的因素（2）

    对于居住型的项目而言，项目升值的一种体现是能使居住者更方便、更舒适的交通、配套、环境等硬件的改善。另外，聪明而有实力的开发商会在搞好楼盘质量这一硬件的同时，也把软件做好，为业主们创造良好舒适的生活环境，让业主们在社区中享受生活的种种乐趣。因为只有业主们认可了项目的居住品质，才愿意到这个社区中生活，才会对房价有良好的心理承受力，楼盘才可以保有价值甚至提升价值。

    “孟母三迁”的故事尽人皆知，可见良好的人文环境对人的成长和生活来说是十分重要的。现代的人们不仅要求高品质的物质生活，更需要高品位的精神生活。

    因此，社区文化也就成为了房子能否升值的一个重要因素。目前，很多购房者在购房时也越来越关注项目的社区文化。业主们期望邻里之间能有更多的交流空间，老人、孩子们能得到更多的关爱，社区中有更多家的感觉。

    关于楼盘，我们还要注意到一个新词语，那就是“高品质软件”，它能够提升房子的价值。楼盘就好比是一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。物业管理就像是操作员，时时维护着这个体系的运转，所以优秀的物业管理队伍也是房子高品质的一个重要体现。

    房屋升值的基础是房子一定要保养得好。好的物业管理会给房子作定期的维护，保护楼盘原有的外观，这样的房子才不会在市场中失去竞争力。

    交通、配套、物业管理和社区文化是房子内在的品质，这种品质的外在体现就是房子的升值潜力。对于购房者来说，在购买过程中，一定要对楼盘的硬件和软件作全方位的考察。房子附近的交通、购物环境、教育设施的配套、物业管理的素质以及社区文化的建设等都应被列为考察的对象。良好的软环境对于生活的品质来说是至关重要的，更是房子在日后能够保值、升值的基础。好房子是住出来的，不是卖出来的。在选