权衡利弊——影响房子升值潜力的因素（1）

    “高品质软件”能够提升房子价值，楼盘项目就像一台计算机，良好的硬件设施固然重要，但如果没有过硬的软件，整个体系就会瘫痪，变得毫无用处。

    房地产市场火了，火得几乎所有的在售和预售项目都标榜自己极具升值潜力，那些主打投资牌的项目就更不用说了，明里暗里地跟购房者说自己的项目年回报率多高多高。

    房地产市场疯了，疯得连已经买房的普通老百姓都经常到售楼处问项目为什么还不涨价或者什么时候涨价。

    房产必定升值，在房地产市场形势大好的今天似乎成了铁律。买涨不买跌，也成了普遍的购房心理。

    “钱少，办不了大事，如果有钱，买两套房子就能过一辈子了。”传统的中国老百姓这样想着，然后按照自己的聪明才智分析出来的结论，买了一套自以为一定能够升值的房子。回到家里，俨然一副大老板的模样，因为在他们眼里，几年过后，房子一出手，当初投进去的资金，那就是几倍甚至几十倍地赚回来。要是每年，不，每月买一套，那几年过后，还不赚翻。

    其实购房人在购房时，无论是用来自住，还是用来投资，都把房子的价值空间作为一项重要的参考指标，但许多购房人对房子的升值空间并没有非常清楚的认识。而买什么样的房子才会升值，这在经济学中学问可真不少！

    例如，有一些购房人将房价作为唯一的判断标准，认为只有房价涨了才是升值，这其实是购房人不理性的一种表现：一方面房价表面涨了，但不一定有价就有市；一方面房子升值与否并不一定仅仅体现在房价上。一些有经验的开发商和买房子的人说，房子交通、环境、配套的设施及好的物业管理、社区文化所带来的居住品质的提高，也