，我们也在寻求其他方式，使之扭亏为盈。

    接下来，我们又在凤凰城购买了另外一套房子，也是退役军人管理局的项目范围之内，即丧失了抵押品赎回权的房子，当时的购买价格是118500美元。下面就是购买这套房子的明细：

    投资于房地产所需要支付的现金：

    预付现金：5925美元

    由我们支付的房地产买卖手续费：4000美元

    由我们承担的修理费用/翻新费用：3000美元

    12925美元

    每月现金状况分析

    房租收入：1050美元

    —房屋空置造成的损失（5％）： 52.50美元

    总收入：997.50美元

    每月支出情况：

    —各种税费（财产）和保险金额：121美元

    —修理费用：0美元

    —维修费用：25美元

    —储备金：25美元

    —管理费用（租金的5％）：52.50美元

    —月供（贷款30年，利息8％）：826美元

    1049.50美元

    每月净现金流动额：－52美元

    投资回报率

    每年现金流动状况（52美元×12）：－624美元÷现金投资金额：12925美元

    投资回报率：－5%

    尽管这样算来，这套房子的投资处于亏损状态，但总的来说，是我们的房客在为我们支付月供，购买这套房子；而且，我们从其他几处房产获得收益用来支付维修等各项费用绰绰有余。现在，那个地区同样的房子的销售价格大约在128 000美元左右。

    我们去看这套房子的时候，房地产经销商顺便带我们看了一个正在开发的项目。我们立即看中了一套正在建的新房，总价127 500美元，预付5％（6 350美元）。事实证明，我们轻信了这个家伙的话。当时据他说，这个地区的房价看涨。但是事实上，这个项目竣工之后，几个月时间都闲置在那里，很少有人问津；因为代理商找不到房客，而代理商和这个房地产项目的管理商是合作关系。据我们所知，管理是房地产生意成败的决定性因素。在别人的推荐下，我们找到了另外一家房地产管理商。他们能在一个月之内把房子租出去，这样，我们的每月盈余是75美元。