最近一段时间，退役军人管理局的这个项目变得异常火爆，加之贷款条件非常诱人，因此标价一路上涨，购房的赢利变得微乎其微；有时候，甚至出现入不敷出的情况。由于我们希望从房产中赢利，因此，我们把目光转向了其他的投资项目。那个时候，佛罗里达的房地产代理商与新的房屋开发商联系上了。去年，我们自己筹钱买下了一套。房屋建造商向我们推荐他的贷款项目，并向我们承诺，如果我们从他推荐的贷款方那里贷款，就以折扣价把3室2卫的房子卖给我们。这样，我们轻松地获得了贷款资格，并买下了那套房子，总价格102 750美元，预付5％。而建造商则从中赚取了3 000美元的手续费。当然，新房子的优点显而易见，那就是无须支付修理费，维修费用也可以忽略不计。以下就是这套房子的明细：

    投资于房地产所需要支付的现金

    预付现金：5137美元

    由我们支付的房地产买卖手续费：1563美元

    由我们承担的修理费用/翻新费用：0美元

    6700美元

    每月现金状况分析

    房租收入：1090美元

    —房屋空置造成的损失（5％）：0美元

    总收入：1090美元

    每月支出情况：

    —各种税费（财产）和保险金额：350美元

    —修理和维修费用：25美元

    —储备金：25美元

    —管理费用（租金的5％）：54.50美元

    —月供（贷款30年，利息6.275％）：609美元

    1063.50美元

    每月净现金流动额：26.50美元

    投资回报率

    每年现金流状况（26.50美元×12）：318美元÷现金投资金额：6700美元

    投资回报率：4.7%

    现在，那个地区同样的房子销售价格已经达到126 000美元。我们正在购买这批新房中的另外一套。

    我们购买的前7套房子的每月净收入是324美元。我们的资产净值将近130 000美元，初期的现金投入大约是60 000美元，包括手续费和修理费。也就是说，我们的现金投资回报率是7％，不包括房地产升值和有利的税率。除此之外最重要的是，我们的房客在为我们支付购房的月供！我们的秘诀就是：借钱来购买房产，然后，让别人来替我们还贷。

    镜头之六

    我们从富爸爸那里学到了，进行房地产投资是实现经济独立的途径之一。通过我们后来不断地学习，我们：

    知道如何对一桩生意进行分析，从而判断它能否赢利。

    明白了管理决定着长期经营的成败。优质高效的管理能使你的生意锦上添花；拙劣的管理则使你的生意每况愈下。

    寻找志同道合的人，与这些人进行交往。那些自怨自艾的人总是说这样的话，“我永远也做不了那件事情”，“那个太贵了”，或者“为什么要自找麻烦呢？”他们从来不去尝试，却总是能为自己制造出各种各样的借口。我们不与这样的人为伍，因为他们会拖我们的后腿。

    正在了解银行家们什么情况下批准贷款，什么情况下拒绝贷款，