由于圣卢西亚港的一处房产不在退役军人管理局的项目之内，不受其资助，我们必须自己想办法解决资金问题。通过佛罗里达州的房地产代理商，我们找到了一家贷款代理，联系了当地的一家银行，然后轻而易举地就申请到了贷款，利率为6.75％，预付5％现金。由于退役军人管理局不负担经费，投标的人数大大减少，因此，我们仅以60 600美元的价格就买下了这套3室2卫的房子，以下就是这处房子的明细：

    投资于房地产所需要支付的现金

    预付现金：3030美元

    由我们支付的房地产买卖手续费：3000美元

    由我们承担的修理费用/翻新费用： 5000美元

    11030美元

    每月现金状况分析

    房租收入：825美元

    —房屋空置造成的损失（5％）：41.25美元

    总收入：783.75美元

    每月支出情况：

    —各种税费（财产）和保险金额：186美元

    —修理费用：25美元

    —维修费用：25 美元

    —储备金：25美元

    —管理费用（租金的5％）：41.25美元

    —月供（贷款30年，利息6.75％）：375美元

    677.25美元

    每月净现金流动额：106.50美元

    投资回报率

    每年现金流状况（106.50美元×12）：1278美元÷现金投资金额：11030美元

    投资回报率：11.6%

    2000年12月，我们买下了这处房产。根据那个地区的房价，即使保守估计，这套房子的价值也在82 000美元。

    后来，我们又通过互联网在田纳西州找到一处房子，也在退役军人管理局的项目之内，总价78000美元，预付500美元。这一次，房地产代理商依旧给我们寄了好几处房子的照片，但是，物色合适的房客却颇费了一番周折。不但如此，房地产买卖所需支付的手续费是3000美元，超出我们预期的数额；各种税费也超出我们的预算。几个月以后，当代理商终于为我们找到房客之后，我们的现金流转情况已经出现了40美元的亏损。而且，我们也不喜欢该房屋的物业管理方式。因此，这所房子升值到一定程度之后，我们就会把它卖掉。与此同时