假中介：昧着良心赚黑钱(1)

    外来人口增多、大学毕业生增多、无房者增多，种种因素使得租房市场火暴。在这火暴的背后，却有一个个陷阱，令不少人被骗被坑。

    据不完全统计，北京市200多万流动人口中有一半需要租房，这项开支每年约20亿到30亿元。这么大的市场，房屋租赁中介及信息服务业就应运而生，并逐渐被消费者认识和接受。在方便求租者和出租者的同时，中介公司也获得了可观的利润。随着中介机构数量急剧增加，问题也逐渐显露出来。去年北京市有关行政管理机关受理房屋中介服务投诉821迹有的经营者被反复投诉达20多次，这还不算有的消费者自认倒霉没有投诉的。这使得租房中介的信任危机日益加剧。

    北京坚石房地产经纪有限公司原法人于某辗转辽蘑山东、广东、广西、海南五省区，逃亡3个多月，他怎么也想不到，北京警方能在天涯海角找到他。

    2004年北京市公安局海淀分局的刑警在海口警方配合下，于2月24日在海口市国贸大道天昊大厦一套民宅内将诈骗案主要嫌疑人于某抓捕。当时他的案头上，《刑法》《刑事诉讼法》《合同法》染书已经被翻得起了毛边。警察还发现，于某在海口正在做3件事：办假身份证、整容、购买死亡证明。

    2003年11月9日，海淀分局刑经侦队接到一名姓冯的女事主报案称，自己与有着放心中介之称的北京坚石房地产经纪有限公司签订了《房屋出租委托合同》，出租其位于朝阳安慧北里的一套两居室住房，租期2年，月租金4800元。按照合同规定，公司每月初将当月房屋租金打到冯女士账户上。然而，房子交给坚石公司代理以后，冯女士却没有收到公司应付的租金。

    当冯女士前往安慧北里自己委托坚石公司出租房前的时候，发现该公司早就以每月2500元的低廉租金将房子租给了一名外地房客。这名房客告诉冯女士，他已经向坚石公司一次**纳了一年的租金。深感不安的冯女士立即与坚石公司业务员联系，却无论如何也打不通业务员留下的电话。冯女士随即赶到位于大钟寺的中鼎大厦坚石公司总部，却发现公司已是人去楼空。

    就在公安机关帮冯女士做笔录时，经侦队又连续接到数个坚石公司客户打来的电话，都是反映坚石公司就地蒸发之事。此时，中鼎大厦那边有几十名坚石公司客户冲进坚石公司总部。在现场，经侦队员看到几十名房主激愤的情绪难以控制，他们反映的情况与报案的冯女士大致相同。侦察员从中发现一个奇怪的现象，坚石公司一面以明显高于市场平均价的价格与房主签订租赁合同大量聚敛房源，另一面却又以大大低于市场平均价的价格将房子转租出去。坚石公司与房主签约扣除一至两个月的租金作为佣金，房租付费形式采取每月一付。但房子转租后，坚石公司却规定房客必须以年租金的形式一次性向坚石公司交纳一年甚至更长时间的租金。

    这是一种明显违背商业规则的高进低出的经营方式。从表面上看坚石公司显然在做赔本的买卖，但却能够使公司在短期内吸纳相当多的房源并迅速出租以收到大量的租金。由于有一至两个月时间坚石公司无需向房主付费，这个时间差给他们空手套白狼提供了条件，坚石公司可以不付一分钱拿到房源转租出手套取大量租金。在应当向房主付租金的时间坚石公司人员突然消失，暴露出公司存在卷款出逃进行诈骗的嫌疑。11月9日，海淀公安分局刑经侦队正式立案侦查坚石房地产经纪有限公司涉嫌经济诈骗一案。