“便宜”的房子(2)

    如果你已买了房，签了约，付了款，并住进去了，但对已买到手的房子不满意，或发现有更便宜、结构更合理、地理位置更让你满意的房子，你还可以随时退房，而仅仅一句“不满意”的理由就非常充分，无需再作解释。在美国，“不满意就退货”这一原则在买房上也很适用。

    然而，美国并不因为房价低廉而萧条，恰恰相反，正是因为有了完善的房地产经纪人制度，房地产业非常活跃。按照法律规定，房地产买卖成交后，买卖双方经纪人分别获得买主支付的相当于成交额3%的佣金。若买卖不成，双方经纪人分文不收。美国法律赋予房地产经纪人更多的权利和义务，因此他们十分遵纪守法；另一方面，待售房屋全部上网，买主可上网查询自己选中房屋的所有情况。通过经纪人找到理想的房地产，买主便可提出书面报价并附加条件，卖方收到买方的报价和条件后，应在期限内提出书面答复，明确表示卖方可以接受的价格和条迹买卖双方必须在相关文件上签名以备查。

    一旦卖方接受买方的价格和条件，买卖双方到持有房地产营业执照的房地产交易公证机构签署合同，并将所签合同交该公证机构保存。签合同的同时，买卖双方各付相当于成交额1%的手续费给该公证机构。如果一切正常，45天后合同生效。买方在这45天里则自己花300美元，请专门检查房屋质量的公司，派遣拥有执照的专业人员对房屋进行检查并提出专业报告。若发现不可接受的质量问题，买主可以单方面中止合同，拿回定金。

    另一方面，美国房地产市场对金融政策的敏感程度远远超出了我们的想象。从2004年起，美联储几次宣布加息，结果升息政策让巨大的美国楼市从头凉到脚。升息引发美国人产生一连串的联想：第一是经济可能过热；第二是不忙买房；第三是尽量减少贷款。引发的连锁反应还有：新房销售量迅速下跌，按揭贷款的发放量暴跌50%。但这并不等于人们就会把资金闲置起来了，而是开始寻找其他投资渠道。

    在美国，由于投资方式非常多，租房市场又很发达，购房者可以暂时只租不买，把资金放在证券、债券、期货市场周转，趁利息高时搏短差，同时又避免了按揭利息损失。由此可见，美国人购房善于精打细算，一切从实际出发，绝不胡乱投资。

    当然任何事情都是有利有弊的，美国这种还贷方式也可能造成对经济的阻碍。房屋，或者说房屋净值，是普通美国人最重要的资产。一个普通美国家庭的资产约有42%表现在他们