“便宜”的房子(1)

    有人说，世界房地产业的发端是从美国开始的，此话不假。美国刚刚建国时，首任总统乔治·华盛顿就曾宣布，只要缴纳20美元的手续费，任何人都可以在西部拥有20英亩（约0.08平方公里）的土地所有权。自那以后，美国经济势如破竹，短短三个世纪就创造出巨大的经济奇迹。

    今天，美国的房地产业已成为国家经济三大支柱之一，发展相当完备。美国近70%的人都拥有自己的住宅，不耿不因此永久在一个地方居住。其原因是，人人拥有汽车，哪里能赚到钱就到哪里去。房地产可随时买卖，美国人平均每隔六七年就换一次房。

    具体说来，美国是鼓励消费的国家，处处体现出“消费至上”的理念。人们喜欢买房，也买得起房。

    首先房价低，首付低、还款期长。建筑面积在200—300平方米的房子，价格不外乎二三十万美元，是家庭平均税后年收入的3—5倍。如果把这样的房价与美国人的收入（人均收入2万美元）相比就显得相当低廉了。按人民币实际购买力折算（我国人均收入800美元），购买住房价格仅相当于二三十万元人民币。因此，美国人买得起住房。

    因为房价不贵，买房比租房更合算。如果租房，在华盛顿最好的地段租一套一居室，月租金约为1200美元，但买一套，顶多只要20万美元，更何况还能有30年期的固定利率贷款呢。

    其次，买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，每月的工资要先扣除1/3作为所得税，到年底再打报告，说明开支情况，核实后多退少补，一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定，个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。

    还有，买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄，但乐于投资。买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔。美国整体房价自1995年起已上升51%，比同期的通胀率高出32%，个别地区升值更为显著，如波士顿自1996年起房价上升了110%，纽约的房价在“9·11事急后仍上升了11%。2004年的全美房价上涨幅度估计超过13%（前染度已经达到这个数字）。因此，美国人都十分看好房地产。而且，买房养老，也是一条美国深入人心的投资法则。因为大家