（三）合同的终止

    合同的终止，又称合同的消灭，是指合同当事人之间的权利和义务关系不复存在。根据《合同法》第91条的规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(1)债务已经按照约定履行；(2)合同解除；(3)债务相互抵销；(4)债务人依法将标的物提存；(5)债权人免除债务；(6)债权债务同归于一人；(7)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。简而言之，合同终止的原因包括履行、解除、提存、抵销、免除、混同。

    1.合同的解除

    合同有效成立以后，也会因为各种原因而发生解除的情况。合同解除是指合同有效成立之后，尚未完全履行之前，根据法律规定或因当事人一方的意思表示或者双方的协议，使基于合同发生的民事权利义务关系归于消灭的一种行为。合同解除是一项重要的法律制度。它与合同的其他制度如合同无效、合同变更、合同担保等相互配合、相互补充，共同构成了合同制度的完整体系。

    合同解除具有以下特点：

    第一，合同解除适用于有效合同。对于无效合同，因其自始不发生履行效力，不能也无须适用解除的规则。例如，私人买卖枪枝的合同，它本身就是无效的，不需要双方协商一致解除，也不存在一方通知另一方解除的问题。

    第二，合同解除必须具备一定的条件。这是为了防止当事例任意解除合同，从而破坏了交易的稳定性。合同解除的条件有法定和约定两种形式。所谓法定的解除条件，是指当事人一方在法定解除合同的条件成立时，直接行使解除权而事先不必征得对方当事人的同意。所谓约定解除条件是指在合同成立后、履行完毕前，当事人可以通过协商，双方达成协议而解除合同。在实践中，有的是在订立合同时就约定了解除合同的条件，当约定的条件成立时，合同就可以解除；有的则是在合同履行过程中，双方经协商一致同意解除合同。

    第三，合同的解除必须有解除行为。合同当事人的解除行为可以是当事人协商一致解除合同，也可以是由享有法定的或约定的解除权的一方当事人作出解除合同的意思表示，这种意思表示不需经对方同意。

    合同解除的效力是使用权合同关系归于消灭。不仅主债权债务关系消灭，而且从债权债务也随之消灭。这种效力可以溯及既往。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同情况，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。合同中有关结算和清除条款仍继续有效并应继续履行。如果在合同终止前，一方当事人的行为给对方造成了损失，受损害方在合同终止后，仍然有权请求赔偿。

    2.提存

    提存是指由于债权人的原因使债务人无法向其交付合同标的物时，债务人可将该标的物提交给提存机关保存以消灭合同的行为。债务人将标的物依法提存后，即发生债务消灭、合同关系消灭的后果。