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第八十章 颠覆(四更,三更到)(1/2)

    第八十章颠覆性的设计(四更,三更到)

    李方平有些不明白自己老板的想法,不算土地的成本,框架结构的多层住宅也就200块钱一个平方的成本,这也就是这两年建筑材料涨价涨得厉害,否则一个平方的建筑成本还不到200,就算他们当初买这块地皮花了700万,可2.1的容积率就等于可以盖出10.5万平方米的房子,等于每平方米的房价才涨不到70块钱,粗算起来总成本也就300左右,一个平房均价300左右的房子卖六七百,都翻了一倍了他还嫌赚的少?他想要卖多少钱?(查了很多资料,还问了家里的老人当时起房子时钢筋水泥的价格,算了下,框架结构的房子每平方也就200左右)

    “六七百?”林铮顿时失笑,李方平还是太过谨慎了,“如果只是需要建一个均价六七百一平的小区,你觉得我至于专门收购一家建筑公司?”

    “那您的意思是……”李方平小心翼翼的问道。

    “均价1100,最少。”林铮道,他很好奇李方平听到这个家伙后会有什么样的反应。

    “多少?!”

    李方平没有让林铮失望,他不仅差点儿被林铮的话给吓了个跟头,甚至还怀疑自己的耳朵是不是出了问题,均价1100一个平方?他疯了么?!

    不怪李方平,现阶段除了北上广这些一线城市之外,哪怕各省省会的房子均价超过1000的也极少,琅琊市不过是个三线城市,凭什么在这里开发一个住宅小区就敢卖均价1000以上?

    林铮很理解李方平的震惊,94年还远不是后世那个房地产大开发的时代,也不是那个房地产开发商逮着机会就死命要钱的时代,在大家连饭都还吃不饱的时候,能够有一份活儿养活公司就够各大建筑企业笑歪嘴了,哪里还有那么多的想法?

    “均价1100,这很正常,我们这个小区的定位本就不是卖给普通百姓的,公司不但要借助这个机会塑造口碑,还要将这个小区打造成琅琊市的标杆性住宅小区,里面住的都是有身份有地位的人,”在房地产这个领域,只有大投入才能换来大产出,这一点林铮深信不疑,“老李,我问你,如果这个小区是整个琅琊市第一个有保温层的住宅小区,同时也是第一个花园式小区,入住这个小区的基本上都是本市的中上层,均价1100听起来很惊人,可算一下,其实一套房子也不过八九万而已,你觉得这个价格还高吗?”

    “这个……这个……”李方平嗫喏了两声,一时间不知道应该如何应答。

    他不得不承认老板说的没错,1100的均价确实高的有些离谱了,但也不是绝对接受不了的,可按照规划,一套90平方的三室两厅也不也才九万多?

    八九万对很多人来说当然是一笔巨款,可同样,只要物有所值,如果小区的配套和环境能够跟得上,这