精打细算——“存钱买房”还是“贷款买房”（2）

    还可以采用房贷还款假日计划的方法，对于在一定时间内有还款压力或者还款不方便的客户，某银行还推出了房贷还款“假日计划”：一类是“轻松假日计划”，即已在某银行获得个人住房贷款的借款人，可以申请在一段时期内（最长24个月）暂时不归还贷款本金，仅按期归还贷款利息，以此来帮助客户缓解还款期内由于装修、买车等造成的临时资金压力。

    另外还有“完全假日计划”，即借款人在部分提前还款后，可以申请在一段时期内（最长12个月）暂时停止归还贷款本息。对于因出差、出国等造成短期内不方便按时还款的客户特别合适，可以提前还款后申请在一段时间内暂停还款。但是，需要提醒客户的是，当房贷还款“假日计划”结束，恢复至原来的还款计划后，每月还款额会发生变化。

    最后大家还可以根据自己的需要来选择个人住房“气球贷”。这是一种新的个人住房贷款还款方式，指贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。

    由于在传统还款方式下，想适用较低利率，必须缩短贷款期限，则月供压力加大；想减小月供压力，必须延长贷款期限，则适用利率提高。低利率与低月供不可兼得。而“气球贷”则既能享受低利率，又能拥有低月供。

    贷款者可选择较短的贷款期限（如5年），也可以选择一个较长的期限（如10年、20年、30年）来计算月供，减少月供压力。例如，贷款者选择了5年贷款期限（60个月），可享受5年贷款低利率，在支付月供时，贷款者可选择最长30年的还款期限，此时，贷款者每月实际支付月供将大大减少。

    而等到5年贷款到期时，也就是第60个还款月，贷款者就必须将剩余的所有贷款本金一